标普预计全澳房价回落10% 墨尔本跌幅最深

ACB News《澳华财经在线》7月31日讯  标普发布报告称，从新冠疫情在澳洲爆发到2021年年中，预计全澳房价将下跌10%左右。

报告表示，由于墨尔本第二次进入封锁隔离状态、失业率升高以及国际移民住房需求消失殆尽，预计未来12个月墨尔本房价跌幅将位居全澳第一位。

标普主权评级部负责人Anthony Walker表示，预计悉尼和墨尔本的房价跌幅较大，但由于人口增长锐减，房价跌幅最深的将是墨尔本。

Walker称，在过去15年中，维州人口年增长率大约为1.6%，然而，预计明年只有0.6%，创1917年以来最低记录，并且比过去100年的平均增长率低1%。 

标普表示，由于澳洲目前正在实行“留职补贴”计划以及延期归还房贷的优惠政策，房贷违约率相对较低，但违约率将会高于全球金融危机时期的水平。

标普结构性融资评级部负责人Erin Kitson表示，预计银行和政府的支持性政策到期后，许多房贷客户将陷入困境。由于澳洲失业率很可能达到7.5%，高于金融危机时的水平，因此预计支持性政策到期后，房贷违约率将高于金融危机时1.69%的水平。

Kitson还表示，目前澳洲投资房贷金额较高，而投资房贷风险高于自住房贷。如果房租继续下滑，投资者再融资将面临困难，导致违约率上升。

Kitson称，由于墨尔本等地区第二次进入封锁隔离，维州的经济恢复较慢，预计维州房贷违约率要高于其他州和领地。这一问题的暴露时间大约会出现在明年一季度。

资料来源：澳洲金融评论    

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